108 REAL ESTATE expanduje na Balkán: nová kancelária pre Slovinsko, Srbsko a Chorvátsko

Po nedávnom otvorení kancelárií v Indii a Rumunsku expanduje česká realitná poradenská spoločnosť 108 REAL ESTATE do juhovýchodnej časti Európy - na Jadran. Od septembra pôsobí v Záhrebe nová kancelária, ktorá pokrýva realitné trhy Chorvátska, Srbska a Slovinska. Napriek územným rozdielom celý región spája rastúci záujem developerov a nájomcov - najmä v oblasti priemyselných nehnuteľností. Napríklad ponuka moderných skladov a výrobných priestorov v perspektívnom Srbsku predstavuje len 1,3 milióna m2, čo je menej ako nové kancelárske priestory.

Ešte plytší je trh v Chorvátsku a tiež v Slovinsku. Obe krajiny však môžu v budúcnosti výrazne profitovať z prítomnosti vybavených prístavov a stať sa vstupnou bránou do Európy pre mnohých dovozcov aj vývozcov. Logistikom v Chorvátsku, ktoré má jedny z najlepších diaľnic a ciest na svete, by mal pomôcť nový digitalizovaný mýtny systém. Má byť spustený v roku 2026 a vláda dúfa, že sa vďaka nemu doprava stane plynulejšou aj v rušných letných mesiacoch. Slovinský Koper sa už teraz využíva pre medzinárodný obchod Českej republiky vrátane kapacít spoločnosti ČD Cargo.

108 Expanzia spoločnosti REAL ESTATE na Balkán súvisí s rastúcim záujmom jej klientov v juhovýchodnej Európe.

"Balkánsky trh v posledných rokoch čoraz viac priťahuje pozornosť českých a slovenských developerských skupín, ako sú Accolade, Atrios, Logexpert, Sympatia, Besico, BHM a RC Europe, ako aj medzinárodných spoločností so sídlom v Českej republike, napríklad VGP a CTP. Títo aktéri majú významný vplyv na rozvoj regiónu. Vo všetkých troch nových destináciách im chceme ponúknuť rovnako kvalitné služby, na aké sú od nás zvyknutí v Českej republike a v ďalších krajinách, kde už pôsobíme," hovorí Jakub Holec, riaditeľ poločnosti 108 REAL ESTATE.

Ponuka dcérskej spoločnosti na Jadrane bude zahŕňať development pozemkov, investičné poradenstvo a kompletný servis súvisiaci s prenájmom prémiových priemyselných nehnuteľností. Tím je však pripravený poskytovať špičkové služby aj v ďalších realitných segmentoch - kancelárskych a maloobchodných nehnuteľnostiach.

Vedením novozaloženej spoločnosti 108 REAL ESTATE ADVISORY ADRIA bola poverená Dario Tomljenović. Posledných sedem rokov bol spojený so spoločnosťami IWG, globálnym prevádzkovateľom zdieľaných kancelárskych priestorov Regus a Spaces. Posledné tri roky bol ako manažér pre rozvoj podnikania zodpovedný za rozvoj tejto siete v Chorvátsku, Srbsku, Slovinsku, Severnom Macedónsku, Albánsku a Čiernej Hore.

Tím 108 REAL ESTATE verí, že vstup na doteraz nedostatočne obslúžené trhy v Srbsku, Chorvátsku a Slovinsku predstavuje jedinečnú príležitosť. Hoci všetky tri krajiny majú odlišnú ekonomickú dynamiku a výkonnosť a odlišnú ekonomickú štruktúru, ponúkajú developerom a nájomcom množstvo špecifík. A s takmer 12 miliónmi obyvateľov, ktorých kúpna sila sa postupne zvyšuje, tvoria spolu atraktívne prostredie.

Preto sú tu aktívni aj českí developeri, ktorí stoja za niekoľkými plánovanými logistickými centrami zameranými predovšetkým na maloobchod. Plánované alebo pripravované aktivity sa týkajú nielen miestneho dopytu, ale aj exportu. V prípade Srbska, ktoré bolo dlho považované za priemyselné srdce bývalej Juhoslávie, zostáva dôraz na výrobu, strojárstvo alebo potravinárstvo.

"Je to najväčší poľnohospodársky trh na západnom Balkáne. Jeho hlavnými priemyselnými vývoznými artiklami sú automobilové súčiastky, farebné kovy, nábytok, potravinárske výrobky, stroje, cukor, pneumatiky alebo oblečenie,"
hovorí Dario Tomljenović, ktorý poskytuje profil krajiny.

Najdôležitejšími priemyselnými odvetviami v Chorvátsku sú potraviny, nápoje a tabak, za ktorými nasledujú chemikálie a ropa. V Slovinsku sú hlavnými ťahúňmi diverzifikovaného, progresívneho hospodárstva automobilový priemysel, spotrebná elektronika a farmaceutický priemysel.

"Vo všetkých troch krajinách však ponuka moderných priemyselných priestorov nezodpovedá potenciálu. Očakávame, že v celom sektore dôjde k výraznému oživeniu," Jakub Holec.