FLA
FLA (skratka pre "Future Lease Agreement") je termín používaný v oblasti komerčných nehnuteľností na označenie budúcej nájomnej zmluvy. Futu...
Prenájom priestorov
Prenajímateľ (Landlord)
Prenajímateľ je osoba alebo spoločnosť, ktorá vlastní nehnuteľnosť a prenajíma ju nájomcom.
Parkovací pomer
Parkovací pomer (známy aj ako parkovací štandard alebo parkovací koeficient) je urbanistická a stavebná koncepcia, ktorá určuje maximálny po...
Shell & Core
"Shell & Core" je termín používaný v oblasti komerčných nehnuteľností na popis stavu budovy alebo priestoru, ktorý je k dispozícii na prenáj...
Fit-out
Pojem "fit-out" sa v komerčnom realitnom priemysle používa na popis procesu dokončovania a prispôsobovania interiéru budovy podľa potrieb ná...
Lease Term (trvanie prenájmu)
Lease Term (doba trvania lízingu) je doba platnosti lízingu. Môže byť na dobu určitú alebo na dobu neurčitú s možnosťou ukončenia.
Indexácia
Indexácia sa v kontexte komerčných nehnuteľností obvykle vzťahuje na mechanizmus, ktorý automaticky upravuje výšku nájomného v priebehu času...
Holdover Tenant
Nájomca, ktorý zostáva v prenajatom priestore po skončení nájomnej zmluvy. Tento stav môže viesť k právnym krokom zo strany prenajímateľa.
Hrubá vs čistá prenajímateľná plocha (NLA vs GLA)
Čistá prenajímateľná plocha (Net Leasable Area, NLA) a hrubá prenajímateľná plocha (Gross Leasable Area, GLA) sú dva termíny používané pri p...
Reinstatement
V kontexte komerčných nehnuteľností sa termín "reinstatement" (návrat priestoru do pôvodného stavu) všeobecne vzťahuje na povinnosť nájomcu ...
Vysťahovanie
Právny postup, ktorým prenajímateľ ukončí nájomný vzťah a nájomca je nútený opustiť prenajaté priestory. K tomuto kroku sa zvyčajne pristúpi...
Právo prvého odmietnutia
Ide o právo nájomcu alebo inej strany predložiť prvú ponuku na prenájom alebo kúpu nehnuteľnosti skôr, ako sa ponúkne tretím stranám.
Option to Renew (Možnosť obnovenia)
Ide o ustanovenie v nájomnej zmluve, ktoré umožňuje nájomcovi obnoviť nájomnú zmluvu za vopred stanovených podmienok po uplynutí pôvodného o...
Trhové nájomné
Výška nájomného, ktorá je bežná a obvyklá pre daný typ nehnuteľnosti a lokalitu, odvodená od aktuálnej ponuky a dopytu na trhu.
Tenant Mix (Mix nájomcov)
Kombinácia rôznych typov nájomcov v jednom realitnom projekte, napríklad v nákupnom centre, kde sa nachádzajú rôzne obchody, reštaurácie a s...
Efektívny nájom
Efektívny nájom je pojem používaný v oblasti komerčných nehnuteľností na označenie skutočnej výšky nájomného, ktoré nájomca platí, keď sa zo...
Tenant (Nájomca)
Nájomca je osoba alebo spoločnosť, ktorá si prenajíma priestor od prenajímateľa na základe nájomnej zmluvy.
Add-on
"Add-on faktor" je termín používaný v oblasti komerčných nehnuteľností, najmä kancelárskych budov. Tento faktor odkazuje na pomer celkovej h...
Space plan
"Test fit", "Space plan", alebo "plán priestoru" je termín používaný v oblasti komerčných nehnuteľností, ktorý sa vzťahuje na plánovanie a u...
Nájomné prázdniny
Nájomné prázdniny („Rent free“) je termín používaný v oblasti nehnuteľností, ktorý sa vzťahuje na obdobie, kedy je nájomca oslobodený od pla...
Predprenájom (Pre-leasingl)
Proces uzatvárania nájomných zmlúv na priestory, ktoré sú vo výstavbe alebo rekonštrukcii, pred ich dokončením.
Kaucia
Kaucia je finančná zábezpeka alebo záruka, ktorá sa používa v rôznych kontextoch ako zabezpečenie proti možným budúcim nárokom, stratám aleb...