Územný plán je strategický plánovací dokument, ktorý stanovuje, ako môže byť daná oblasť alebo územie využité a rozvíjané. Vytvára ho miestne úrady (napríklad mestský úrad) v súlade so zákonmi o územnom plánovaní a stavebnom poriadku.
Územný plán zahŕňa mapy a textové popisy, ktoré ukazujú, kde a aký druh výstavby je povolený. Môžu byť určené obmedzenia pre výšku budov, hustotu osídlenia, typy použitia (napríklad rezidenčné, komerčné, priemyselné, poľnohospodárske atď.) a ďalšie aspekty fyzického využitia územia.
Územný plán tiež môže stanoviť požiadavky na infraštruktúru, ako sú cesty, chodníky, parkoviská, verejné priestory, zelené plochy a zariadenia pre verejné služby. Môže rovnako obsahovať ustanovenia týkajúce sa ochrany životného prostredia a zachovania kultúrneho dedičstva.
V kontexte komerčných nehnuteľností je územný plán kľúčový dokument pre vývojárov a investorov, pretože určuje, akú formu a funkciu môže mať budúca výstavba na určitom pozemku. Akékoľvek plánované stavebné činnosti musia byť v súlade s územným plánom, aby mohlo byť vydané stavebné povolenie.
Územný plán je pravidelne aktualizovaný a menený v reakcii na meniace sa potreby a ciele komunity. To znamená, že vývojári a investori musia pravidelne sledovať aktuálnu verziu územného plánu, aby boli informovaní o možných zmenách, ktoré by mohli ovplyvniť ich plány.
