Na prestížnom kongrese SLOVLOG, zameranom na logistiku a priemysel, sa spoločnosť 108 REAL ESTATE predstavila ako zlatý partner podujatia. Počas tejto významnej údalosti sme mali možnosť prezentovať naše inovácie a prispieť do diskusie o budúcnosti priemyselných nehnuteľností.
Po nedávnom otvorení pobočiek v Indii a Rumunsku expanduje česká realitná poradenská spoločnosť 108 REAL ESTATE do juhovýchodnej časti Európy - na Jadran. Od septembra pôsobí v Záhrebe nová kancelária, ktorá pokrýva realitné trhy Chorvátska, Srbska a Slovinska. Napriek územným rozdielom celý región spája rastúci záujem developerov a nájomcov - najmä v oblasti priemyselných nehnuteľností. Napríklad ponuka moderných skladov a výrobných priestorov v perspektívnom Srbsku predstavuje len 1,3 milióna m2, čo je menej ako nové kancelárske priestory.
Hľadáte nové priestory pre váš rastúci biznis v oblasti komerčných nehnuteľností? Správny výber môže mať významný vplyv na efektivitu, produktivitu a dlhodobú udržateľnosť vášho podnikania.
Čo spája spoločnosti ako Google, Spotify, Meta, Expedia a SalesForce? Potreba stabilného internetového pripojenia s čo najvyššou rýchlosťou, vysoké nároky na bezpečnosť serverovne alebo bezchybná telekomunikačná sieť. Ako sa k týmto globálnym spoločnostiam hodia kancelárske centrá ako The Bridge vo Varšave, Canada Water v Londýne alebo Hammerbrooklyn v Hamburgu? Jednoducho: zaručujú všetky nadštandardné IT a telekomunikačné potreby veľkých technologických spoločností. Nájomcovia s najnáročnejšími požiadavkami na technické vybavenie sa zvyknú orientovať na trhu kancelárií vďaka certifikátu - WiredScore. Od tohto roku má aj Česká republika svojho prvého a zatiaľ jediného "domáceho" audítora. Je ním Ondřej Svoboda, projektový manažér realitno-poradenskej spoločnosti 108 REAL ESTATE.
Rumunsko je po Slovensku, Maďarsku a vzdialenejšej Indii ďalším miestom expanzie realitno-poradenskej spoločnosti 108 REAL ESTATE, ktorá tento rok oslavuje 15. výročie svojho úspešného pôsobenia na realitnom trhu. Rumunsko je racionálnym pokračovaním expanzie spoločnosti 108, ktorá sleduje najmä pohyb developerov, investorov a nájomcov v sektore výrobných ako aj logistických priemyselne zameraných nehnuteľností.
Dopyt medzi desiatkami developerských klientov a investorov z Európy stojí za expanziou našej realitno-poradenskej spoločnosti 108 REAL ESTATE do Indie. Nová kancelária v miestnej metropole Dillí bude poskytovať komplexné profesionálne služby pre tých, ktorých láka vstup na indický realitný trh. Nejde pritom len o investorov či developerov z regiónu strednej a východnej Európy - rozhodli sme sa expandovať na ázijský kontinent aj na základe záujmu klientov z USA, Veľkej Británie a krajín západnej Európy. 108 REAL ESTATE v Indii pôsobí vďaka spojenectvu s BNP Paribas Real Estate.
Viaceré nové sklady postavené na špekulatívnom základe čakajú na nájomcov až šesť mesiacov alebo dlhšie. Tento jav, ktorý nemá v Českej republike už dlhé roky obdobu, sprevádza v niektorých regiónoch dokonca mierny pokles priemerného nájomného. Ak k tomu pripočítame predlžovanie nájomných prázdnin, rastúcu mieru neobsadenosti a rozširujúce sa podnájmy, všetko nasvedčuje tomu, že 3. štvrťrok potvrdil zmenu vo vývoji domáceho trhu s priemyselnými priestormi - spomalenie. Na základe orientačných údajov to vyplýva z analýzy českej realitnej a poradenskej spoločnosti 108 REAL ESTATE. Hrubý dopyt dosiahol v období od júla do septembra celkovo 158 867 m², kým čistý dopyt predstavoval len 122 186 m². Ide o rekordne nízky štvrťročný výsledok, najhorší za minimálne 4 roky.
V porovnaní s Českou republikou je štvornásobne väčšia, čo sa týka rozlohy a približne aj počtu obyvateľov. V posledných mesiacoch ide príkladom v mnohých oblastiach hospodárstva vrátane výstavby, prenájmu a následného predaja priemyselných priestorov. Ponuka komerčných nehnuteľností rastie aj vďaka masívnym investíciám do dopravnej infraštruktúry a rastúcej kúpyschopnosti. Najvýraznejšie sa to prejavuje v segmente logistiky a výroby, ktorý sa v tomto roku doteraz rozšíril o takmer 2,5 milióna m2 na celkovú plochu viac ako 31 miliónov m2.
Čo spája Karlovarský, Juhočeský, Liberecký a Ústecký kraj z hľadiska developerov priemyselných nehnuteľností? Nie je to dlhodobo najnižšia ponuka a stavebná aktivita, práve naopak. Podľa analýzy realitno-poradenskej spoločnosti 108 AGENCY by v týchto štyroch krajoch malo v najbližších rokoch pribudnúť najviac nových skladových a výrobných priestorov v pomere k ich súčasnému objemu. Celkovo poradcovia zmapovali developerské projekty v Českej republike s rozlohou viac ako 6,8 mil. m2 , ktoré sú v rôznych štádiách povoľovania a prípravy - od posudzovania vplyvov na životné prostredie, územného rozhodnutia/stavebného povolenia až po prvé realizačné práce. 54 % plánovaných projektov patrí trom developerom: CTP, Panattoni a Prologis.
